たまりば

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Posted by たまりば運営事務局 at

売却と購入のタイミングにご用心

久々の更新です。
今回の買い替え計画も佳境を迎えています。

一つ重要なことを学びました。
売却と購入のタイミングがとても重要であるということです。
『売却』が先の場合、売却金額が決まり購入資金にあてられる金額が明確になるので購入物件の資金計画が立てやすくなります。

一方で、売却の残金が購入の残金より先に到来してしまい、一時的な仮住まいが必要になる場合もあり、購入物件の検討期間が十分とれない可能性がありますので慎重に!

逆に「購入」が先の場合、仮住まいなど無駄な費用が発生せず引越しもスムーズにできそうです。
じっくりと条件にあった物件を探すことができますしね。

その反面、購入物件の残金到来時点で売却未了のケースも予想されるので、その際にはつなぎ融資の利用など資金調達方法を検討する必要がある場合もあるそうですよ。

我が家はどちらかといえば『購入』が先行しましたが、運よく『売却』もその後スムーズに話が進んでいますので、仮住宅の必要性もなさそうですし、子供たちも学校を休んだりすることなく引越しもできそうです。

このように購入と売却条件を慎重につめ媒介契約を結び、ここで初めて今のマンションが売りに出ていきました。

その後、購入希望者が出て、希望者と価格や引き渡し時期を話し合いました。
代金決済を済ませたらようやく引き渡し、我々もめでたく引越しとなりそうな今現在です。

初めはどうなることかと思いましたが、プランが明確であったのと運の強さも見方してくれた今回の『マンション住み替え』計画です。
  


  • 2011年10月17日 Posted by 吉ジョージの妻 at 17:18Comments(1)

    中古物件探し

    あれから3つの不動産会社へ足を運び、現在のマンションの査定と中古マンションに移り住みたく、どんな条件の物件を探しているのかを相談してきました。
    売るにも買うんにも仲介手数料っていうのが結構かかるんですね。
    しかも45歳の夫が次のマンションの住宅ローンを組める期間は20年だとして、毎月いくら住宅ローンに当てられるかを計算してみるとそんなに高いものは購入できないこともみえてきました。

    そうなるとさらに選択の幅は狭まったわけで移り住むマンションは意外にも早く目星がつきました。
    学区内であることと、見た目と広さや間取り等、条件にあうものを幾つか見学し決めました。

    今のマンションもいい意味で期待を裏切ってくれるような高額では売れなそうなことも分かり、その上で“ここかな!”と思ったところにしました。
    というのも、都心部の物件やパワービルダー系の格安建売住宅は売れているようですが、分譲マンションの価格下落やビル空室率の上昇・賃料の下落、不動産投資市場の低迷、地価も下落・・と悪い状況が続いているようだからこのぐらいで手をうとうと納得したわけです。

    リホームに800万という数字を見てたし免疫はできていたのかもしれません。
    不動産会社は、売却価格が高く、仲介手数料がなるべく安いところを密に計算し選びましたよ。結構違いました。

      


  • 2011年09月09日 Posted by 吉ジョージの妻 at 17:13Comments(1)

    マンション買い替え

    マンション買い替えの話が出てから、もう気持ちは買い換える方向に向いてしまってます。
    しかし不安は山積み。
    一体んこの築30年のマンションがいくらでう売れるというんだろうか。
    ローンもまだ残ってるし、現在中学生の息子たちはこれから教育費がかかるし。
    でも家族4人が暮らすのは今のマンションでは荷物に場所をとられ狭くなってきています。

    取りあえずまた情報収集。
    今回もやはりネットでは適当な物件は見つからず、今までは見もしないで捨ててしまっていたポスティングされるチラシや新聞の折り込み広告が参考になっています。
    念のため新築マンションも探してみましたが、今のマンションがそんなに高く売れるとは思えないので、恐らく支払いが必要になるローン残債をも見積もったら我が家には新築マンションには手が出ません。綺麗で収納と開放感のある中古マンションを子供たちの学区内で探すということまで条件を絞れただけでもかなり見つけやすくなった気がします。

    こうなれば地域内の不動産会社を幾つかまわり条件に合う物件を全て出してもらい、気に入るものを順番に見学させてもらえうことにしよう!その前にこのマンションを査定してもらい、その上で資金計算もしなくてはならないですよね。  


  • 2011年09月03日 Posted by 吉ジョージの妻 at 17:08Comments(1)

    リフォームそれとも買い替え?

    今住んでいるマンションをリフォームしようか?または買い換えしようか?


    夫を説得するために、とりあえずネットで情報収集。

    まずはリフォームで検索してみると。

    業者の一覧がズラーット出てきてほしい情報が見当たらないface07

    頭を整理するために、前から気になっていた場所を項目ごとに、
    どこを直して、どのように直すかということを紙に書き出してみました。

    とくに、わが家は収納スペースが狭い、少ない。
    なので物を置く場所がない。そうすると整理しているけど、家の中は散らかっている印象を受けます。

    収納場所作るの長年の夢でしたface05


    ①収納収納棚、クローゼットを作る

    ②各部屋の床の張り替え・壁の張り替え

    ③キッチンを使いや吸うように改装。デットスペースに収納を作る

    ④お風呂、トイレを新しいものと入れ替える。

    ⑤部屋とキッチンを一緒にしてリビングにする


    そして、複数の業者に見積もってもらったら、最低でも800万円ーーーーface08
       

    現実の厳しさにに眩暈を感じました。


    この中古マンションを購入したとき築20年でした。それからかれこれ10年間暮らしてます。

    築30年のマンションに800万円をかけてリフォームする価値があるのだろうか・・・・


    そして、夫に相談の上マンションの買い替えの話が持ち上がってくるのでした。


    次回へと続く
      


  • 2011年08月27日 Posted by 吉ジョージの妻 at 01:41Comments(1)